Квартиры на вторичке. Сдавать или продать?

Квартиры на вторичке

История Алексея из Самары

Как-то сразу у меня с этой квартирой не задалось. В 2008 году мне в наследство от бабушки досталась квартира в старом доме. На семейном совете было принято решение — будем сдавать

Если честно, кого ни спроси, все относят сдачу жилья к пассивным источникам дохода. Ну не знаю, такое себе…

На мой взгляд, пассивный доход — это когда ты лежишь на диване, а денежка сама собой капает. С квартирой все было несколько иначе. Для начала пришлось сделать маленький ремонт: обновить линолеум, поклеить обои, поменять сантехнику… Ремонт небольшой, а 100 тысяч вынь да положь. Стали заселять жильцов. Думаю, у каждого арендодателя наберется с десяток неприятных историй о том, что вытворяют квартиросъемщики

Возьмем к примеру студентов. Студенты — очень хитрый народ, когда они заселяются, то искренне обещают тишину и порядок

Какие гулянки? Нам к сессии готовиться надо

Через 3 месяца тебе начинают звонить соседи и жаловаться на шум. Приходишь разбираться и видишь такую картину: на вечеринке собралось человек 15, курят в квартире, трое уже переехали сюда с вещами

Проблемы бывают и с одиночками. Сдавал квартиру программисту. Судя по всему, он ни разу не наводил порядок. После 6 месяцев квартира стала похожа на клоповник

Семейная пара без детей и домашних животных. Идеальный вариант? Я тоже так думал, пока не выяснилось, что они алкоголики. Это просто комбо: собираются такими же большими компаниями как студенты и свинячат как одинокие программисты

Много таких историй было. Надоело. Да, частично мои убытки покрывались за счет залога, но потраченное время и нервы мне никто не компенсировал. У квартиросъемщика логика простая:

Ты деньги за квартиру получил? Получил. Вот и не мешай мне жить

Со временем передо мной встал вопрос — что делать дальше?

Вариант 1. Продать старую квартиру и купить в новом доме, сделать ремонт и сдавать по-дороже. Глядишь, и контингент поприличнее будет (не факт)

Вариант 2. Продать квартиру и положить деньги в надежный банк

Я выбрал второй вариант. Да, тут тоже есть свои риски. Но зато это действительно пассивный доход и мне не надо отпрашиваться с работы, ругаться и тратить время на мелкий ремонт

Источник

Правительство начало поиск денег на строительство курорта под Ессентуками.

Стоимость строительства российского аналога Баден-Бадена составит 160 млрд руб.В федеральном правительстве ищут источники финансирования масштабного проекта по строительству рядом с Ессентуками в Кавказских Минеральных Водах (Ставропольский край) медицинско-курортного кластера, пишут «Известия». Министерство по делам Северного Кавказа уже разработало проект постановления правительства о выделении бюджетных денег для разработки проектной документации и проведения инженерных изысканий.

Подробнее на РБК:

В столице появится жилой аналог комплекса небоскребов «Москва-Сити»

продажа недвижимостиПо соседству с деловым центром «Москва-Сити» планируется построить 300 тыс. кв. м жилья.Рядом с деловым центром «Москва-Сити» будет построен еще один комплекс небоскребов с однокомнатными квартирами и жилыми студиями, сообщает информационное агентство «Москва» со ссылкой на коммерческого директора девелоперской компании Capital Group Алексея Белоусова. Новый комплекс общей площадью около 300 тыс. кв. м станет жилым аналогом «Москва-Сити». «По сути это двойник «Москва-Сити», только жилой, там будут студии по 28 кв. м, однокомнатные квартиры по 45–50 кв. м. Таким образом, заполнится та ниша, которой нет в «Сити».

Подробнее на РБК:

Собянин отказался сносить крепкие кирпичные пятиэтажки в Москве

Хорошие кирпичные пятиэтажки не попадут в программу реновации, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу «ТВ Центр».

«Они находятся в хорошем состоянии. Повторю, вопрос включения или не включения дома в список сноса находится в руках самих граждан», — приводятся слова Собянина на портале столичного стройкомплекса.
Continue reading «Собянин отказался сносить крепкие кирпичные пятиэтажки в Москве»

Рынок недвижимости РФ ждут законодательные изменения

В 2017 году вступят в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости, сообщает РИА Недвижимость.

Рынок недвижимости РФ

Регистрация недвижимости

В первую очередь, будет упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно будет одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав – процедура станет единой и будет занимать до 10 дней.

Также сократятся сроки получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – с пяти дней до трех.

Оплата услуг

С 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в жилищный платеж. Сейчас она включена в совокупный платеж за услуги ЖКХ.

Иными словами, в платежки россиян будут включены расходы на оплату электричества, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отведения сточных вод.

Это, как считают законодатели, поможет потребителям  проверять правильность начисления платы за общедомовые нужды.

Continue reading «Рынок недвижимости РФ ждут законодательные изменения»